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200人抢房！中交肇庆首盘摇号开卖！带装修7300-7800元/㎡
先来看看现场情况。
上午9点30分左右，营销中心前的曙光街两侧停了不少车子。
楼市君留意车牌，主要以肇庆本地、广佛、中山、江门车辆为主，也有来自四川、广西、湖南等地的客户。
现场以线上按组摇号的方式抽取，意向买家依次进入选房区。
10点左右，大部分客户完成签到，摇号区约200个座位基本坐满。
40分钟后，项目开始摇号，每轮随机抽取4位客户进入选房区选房，摇号速度不算快，约3-5分钟一组。
但在楼市君追问之下，销售透露仍有部分单位可选。
截至当天下午6点，99平三房余货不多；113平四房剩余5套，中高楼层仍有选择；112平四房仅剩2套暂未出售，位于3楼和4楼。
楼市君了解到，部分客户主要看中片区升值潜力，前来买房投资，但价格却令投资者入手谨慎。
有来自外地的客户打算退筹，他表示：“此前销售预计单价6字头左右，今天过来却被告知在7300元/平以上。”
回归项目。
项目位于大旺麒麟湖南侧，曙光街与大旺大道交界处，占地约8.7万平，总建面约38万平，规划建20栋住宅，整体呈点状分布。
小区自带12班幼儿园、泳池及部分底商，四面分别留有出入口，车位配比1:0.8。
据悉，项目计划首期推出1/2/3/9/10/11栋，今日首开先卖1栋，28层高，两梯四户，共计108套，面积涵盖99-122平三四房，预计2023年交付。
位置上看，1栋在小区东南面，南向99平三房靠近曙光街，东南向122平单位临近规划的商业区，北向113平四房主阳台看小区花园。
价格方面，开盘当日可享97*98*98*98*99折，折后单价约7300-7600元/平。
从整体单价看，99平三房＜113平四房＜122平四房，同一楼层，不同户型价格约相差100元，20楼价格最高。
楼市君以余货单位试算，首付22万可以拿下一套三房，供大家参考：
| 房号 | 面积（平） | 折后单价（元/平） | 折后总价（万） |
| 1-901 | 114.3 | 7427 | 约85 |
| 1-2501 | 114.3 | 7646 | 约87.4 |
| 1-402 | 122.15 | 7381 | 约90 |
| 1-2204 | 99 | 7475 | 约74 |
03主打99平三房 四房均带双阳台
户型配比方面，1栋主打99平三房（54套），占1/2，113/122平双阳台四房各占1/4（27套）。
针对本次推售单位，项目仅开放了96平异地样板间（对应99平），下面我们结合图纸来看看具体户型如何。
99平三房两厅两卫：独立玄关，预留鞋柜位置，U型厨房带西向飘窗，三开间朝南，约6.3米主阳台延伸到次卧，南向望曙光街。
板房把客厅隔壁的次卧打通，显得活动区空间更阔绰。
113平四房两厅两卫：玄关一侧设有小房，可把房间墙壁打通，使其与餐客厅相连，扩大活动空间。
双阳台设计，客厅出园景主阳台，餐厅连接南向次阳台，四开间朝北，主卧带步入式衣帽间。
122平四房两厅两卫：布局与113平户型一致，竖厅设计，动静分区。
04楼市君踩盘总结
项目位于占地约40万平的麒麟湖板块，根据规划，该片区未来将打造成为大旺高新区CBD。
去年6月，中交以73亿承包麒麟湖片区建设，当中包括麒麟湖湿地修复、大旺大道快速化立体交通升级改造工程，建设期为6年。
“项目北面靠近麒麟湖的区域，预计今年7-8月动工，2023年竣工。”销售透露，“中交作为区域的主要建设方之一，会优先考量项目周边改造进度。”